договор аренды склада
ДОГОВОР Аренды недвижимого имущества «__» ________ 20__г. г. Запорожье
ОАО
«_________________________», именуемый далее Арендодатель, в
лице генерального директора ______________, который действует на
основе Устава с одной стороны и ООО
« Ч_____________________________________________», именуемый далее Арендатор, в
лице директора
_____________________, который действует на основе Устава с
другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое
имущество, расположенное по адресу :_______________________________________ - помещение склада № 1 лит.Ф., общей площадью 200 кв. м., именуемые далее Объект аренды. 1.2. Объект аренды будет использоваться для осуществления хозяйственной деятельности. 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА 2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Объектом аренды на срок, указанный в договоре. 2.2.
Передача имущества в аренду не влечет передачи Арендатору права
собственности на это имущество, Арендатор владеет и пользуется им в
течение срока аренды. 2.3.
Объект аренды остается на балансе Арендодателя и оплачивается
Арендатором в сумме, согласованной сторонами на р/с Арендодателя
ежемесячно. Амортизационные отчисления на арендованное имущество
начисляются Арендодателем. 2.4.
Прием-передача Объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из
представителей Арендодателя и Арендатора. Стороны обязаны определить
своих представителей по приему-передаче Объекта аренды и приступить к
передаче Объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания
настоящего Договора. Объект аренды должен быть передан Арендодателем и
принят Арендатором на протяжении трех дней с момента начала работы
комиссии. Акт приема-передачи объекта с указанием фактического
состояния элементов Объекта аренды является неотъемлемой частью
настоящего Договора (Приложение №1). 2.5. Вступление Арендатора в пользование Объектом наступает одновременно с подписанием сторонами акта приема-передачи имущества. 2.6.
Возврат Арендатором арендованного имущества осуществляется в течение
семи дней после окончания Договора. Имущество должно быть возвращено в
исправном состоянии, не худшем чем в момент передачи его в аренду, с
учетом фактического износа. Прием-передача Объекта аренды после
окончания действия Договора осуществляется комиссией, состоящей из
представителей Арендодателя и Арендатора. Передача имущества
Арендатором и прием его Арендодателем удостоверяется актом
приема-передачи, которые подписываются представителями сторон.
Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания
сторонами акта приема-передачи Объекта аренды. 2.7.
Все улучшения Объекта аренды, отделимые без вреда Объекту, являются
собственностью Арендатора. Стоимость улучшения Объекта аренды,
произведенных Арендатором за счет собственных средств, с согласия
Арендодателя и которые не могут быть отделены от Объекта аренды без
нанесения ущерба Объекту, зачисляется в счет платы за пользование
Объектом аренды на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим
Договором. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 3.1. Размер арендной платы составляет ______________________________________ ________________________________________
в т.ч. НДС в месяц и перечисляется на расчетный счет Арендодателя
ежемесячно в течении десяти дней с даты выставления счета Арендодателем. 3.2.
Арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, если по
обстоятельствам, не зависящим от Арендатора, возможность пользоваться
Объектом аренды существенно уменьшилась. Арендатор
освобождается от арендной платы за все время, на протяжении которого
имущество не могло быть использовано им по обстоятельствам, не
зависящим от него. 3.3. Арендная плата вносится в полном объеме не зависимо от результатов хозяйственной деятельности Арендатора. 4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА Арендодатель обязуется: 4.1. Передать Объект аренды Арендатору на условиях раздела 2 настоящего Договора. 4.2. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться Объектом аренды на условиях настоящего Договора. 4.3.
В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего
Договора, перезаключить этот Договор на таких же условиях с одним из
правопреемников, если последний согласен стать Арендатором. 4.4.
Самостоятельно, за счет собственных средств, производить необходимый
капитальный ремонт Объекта или поручить его проведение Арендатору. 4.5.
Возместить Арендатору стоимость сделанных улучшений, согласно п.2.7.
настоящего Договора, на сумму увеличенной стоимости арендованного
имущества, в результате таких улучшений, а также стоимость капитального
и текущего ремонтов, произведенных Арендатором, путем зачисления
названных сумм в счет будущих арендных платежей или иным путем. При
этом зачет производится ежемесячно не более 50 % месячной ставки
арендной платы до полного погашения. 4.6. Арендодатель несет риск случайного уничтожения или случайного повреждения Объекта аренды. 4.7.
При заключении Договора сроком на год или более, совместно с
Арендатором произвести нотариальное удостоверение и государственную
регистрацию настоящего Договора в сроки, установленные действующим
законодательством. Арендатор обязуется: 4.8.
Принять Объект аренды у Арендодателя и пользоваться Объектом аренды в
соответствии с его назначении, согласно условиям настоящего Договора,
для осуществления хозяйственной деятельности. 4.9.
Своевременно вносить арендную плату, а также осуществлять другие
платежи, связанные с пользованием Объекта аренды, в том числе оплату
услуг, предоставляемых предприятиями коммунальной сферы. 4.10.
Соблюдать меры противопожарной безопасности и нести ответственность за
соблюдения мер противопожарной безопасности Объекта аренды. 4.11.
Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт Объекта аренды,
профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного
оборудования Объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность Объекта.
В случае аварии на Объекте аренды принимать меры к устранению
последствий аварий. 4.12.
Беспрепятственно по согласованному уведомлению допускать на арендуемый
объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования в
соответствии с условиями настоящего Договора. 4.13. Возвратить арендованное имущество при прекращении действии настоящего Договора в надлежащем состоянии с учетом износа. 4.14.
При заключении Договора сроком на год или более, совместно с
Арендатором произвести нотариальное удостоверение и государственную
регистрацию настоящего Договора в сроки, установленные действующим
законодательством. 5. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА Арендодатель имеет право: 5.1. Контролировать наличие, состояние, направление и эффективность использования имущества, сданного в аренду. 5.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор имеет право: 5.3.
Самостоятельно осуществлять собственную деятельность, самостоятельно
распределять доходы, полученные в результате использования
арендованного имущества. 5.4. С согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование Объекта аренды. 5.5.
С предварительного согласия Арендодателя передавать третьим лицам
принадлежащие ему право аренды и другие права (полностью или в
определенной части), вытекающие из этого Договора, а также сдавать
Объект аренды в субаренду. 5.6.
Требовать от Арендодателя зачисления стоимости улучшений, произведенных
согласно п.2.7. настоящего Договора и стоимости капитального, текущего
ремонта и реконструкции, в счет будущих арендных платежей в порядке и
размере предусмотренных п.4.5. настоящего Договора. 5.7.
Если Арендодатель не произвел капитальный ремонт Объекта аренды либо
его реконструкцию, что препятствует его использованию, Арендатор имеет
право отремонтировать Объект аренды за свой счет, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование Объектом аренды. 5.8. Имеет преимущественное право на пролонгацию Договора на тех же условиях и на тот же срок. 5.9. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1.
За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору
аренды, стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством Украины. 6.2.
Споры, возникающие в ходе выполнения Договора аренды, разрешаются по
согласию сторон. Если согласие не было достигнуто, спор передается на
рассмотрение хозяйственного суда. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ИЛИ ПРОЛОНГАЦИИ ДОГОВОРА 7.1. Этот Договор заключен сроком на ________________________ и действует с момента подписания акта приемки-передачи. 7.2.
Изменение или расторжение Договора может иметь место по соглашению
сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в
месячный срок. Односторонний отказ от выполнения Договора или внесение
в него изменений не допускается. 7.3.
В случае отсутствия заявлений одной из сторон о прекращении или
изменении этого Договора после окончания срока его действия в течении
одного месяца, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, которые были предусмотрены этим Договором. 7.4.
Договор может быть расторгнут по решению суда в случае невыполнения
существенных условий Договора и по другим основаниям, предусмотренным
действующим законодательством Украины. 7.5.
реорганизация Арендодателя или Арендатора не является основанием для
изменения условий или прекращения действия настоящего Договора. 7.6. Действие Договора прекращается в следствии: - окончания срока, на который он был заключен, - досрочно по соглашению сторон или по решению хозяйственного суда о расторжении Договора аренды, -гибели Объекта аренды, - приватизации Объекта аренды, - банкротства Арендатора. 7.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Украины. 7.8.
Договор аренды считается заключенным с момента достижения
договоренности по всем существенным условиям Договора и подписание его
сторонами. 7.9. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
| 
